Louer
JF cherche appartement…avantages et inconvénients des différentes façons de chercher un appart à louer.
Entrer dans un appart’ : combien ça coûte ?
Assez cher … Un mois de loyer d’avance, un dépôt de garantie ou caution (qui, selon la loi, ne doit pas dépasser 2 mois de loyer hors charge) pour que le propriétaire soit sûr de retrouver son logement en bon état quand tu en repartiras et si c’est pas le cas, il gardera ton dépôt de garantie. A ça peut s’ajouter le coût de l’état des lieux s’il est fait par un agent immobilier ou un huissier. Attention, l’assurance habitation est obligatoire dès la signature du bail. Tu es libre de choisir l’assureur, le propriétaire ne peut en aucun cas te l’imposer.
Ce qu’on ne dit pas…
C’est que le proprio se méfie à fond ! En effet, la loi protège tellement les locataires qu’il sait qu’il ne pourra pas le mettre dehors même si tu ne paies pas ;o) Du coup, il veut des garanties !!! Et surtout celle que tu vas payer ton loyer ! Il est donc très courant qu’il demande les 3 dernières fiches de salaires en plus d’une photocopie de ta pièce d’identité. Si t’en as pas, tes parents devront se porter garants. En clair ça veut dire que si tu paies pas ton loyer, le proprio tape dans leur compte en banque ;o) En revanche, il est strictement interdit à ton proprio de te demander des renseignements bancaires (relevé de compte etc.)
Le bail/contrat de location
C’est un contrat que tu passes avec ton propriétaire d’une durée minimum de 3 ans, dans le cas d'un bail non meublé, reconduit tacitement (c’est à dire sans que tu aies besoin de le demander). Ces 3 ans concernent plutôt le proprio qui n’a donc pas le droit de te mettre dehors avant le terme du bail. Par contre, toi tu peux partir quand tu veux à condition de respecter un préavis de 3 mois (c’est à dire qu’il faut prévenir ton proprio 3 mois maxi avant ton départ) ou d’1 mois si tu perds ton job, que tu es au RMI ou que tu es muté à l’étranger ou dans une autre région. Sur le bail il y a aussi le montant du loyer. NB : La taxe de droit de bail n'existe plus depuis le 1er janvier 2001. Attention aux proprios filous qui te réclameraient encore du fric ;o)
